随着我国城市化进程的加快和旧城改造的力度的加大,城市房屋拆迁进入快速发展阶段,从而带来一系列的拆迁问题。其中最为突出的问题仍然是拆迁补偿问题,而无论是货币补偿还是房屋产权调换的补偿方式,其核心问题还是拆迁估价的合理性问题。虽然拆迁估价结果不应直接成为补偿的数额,补偿额应该由拆迁双方当事人协商确定。但是货币补偿的金额,需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格来确定。因此拆迁估价的合理性在某种程度上直接决定了拆迁补偿的合理性。本文主要研究拆迁估价的特殊性和拆迁估价的的技术规范的完善,使评估价格更趋合理化,从补偿依据方面维护被拆迁户的合法权益,以促进和谐社会的发展。论文共分五个部分组成。第一部分是导论,主要是阐述研究的相关背景及目前国内外的研究现状。第二部分阐述了城市被拆迁房屋的房地产价格的构成及其影响因素。第三部分分析了城市房屋拆迁估价特点、原则与方法的特殊性。第四部分将拆迁分为公益拆迁和非公益拆迁,提出非公益拆迁应实行足额补偿,其拆迁估价应尽量采用市场法、假设开发法和收益法;公益拆迁,应进行合理补偿。而要实现合理补偿,可采用市场法、重置成本法和收益法。第五部分总结了论文的创新点、意义及其不足之处。