随着工业化和城镇化的不断发展,城镇建设用地日益紧张,作为后备发展用地的农村建设用地地位日益重要,而作为农村建设用地的重要部分,农村宅基地超标、闲置现象普遍,因此,科学的整理利用这部分土地至关重要。通过多途径的引导宅基地退出后,如何高效、集约的利用这部分土地成为关键,也是宅基地制度改革的重要内容。同时,农村宅基地的可持续利用,是农村经济社会稳定和健康发展的重要保障,因此,基于宅基地退出合理分类和退出影响因素来分析探讨土地再利用模式具有重要意义。本研究通过问卷调查、深入访谈和文献回顾等方法获取农村宅基地退出相关资料,运用数理统计、二元Logistic回归和聚类分析,研究宅基地退出的影响因素及特点,对退出宅基地土地进行分类,立足于实践探讨不同社会经济、自然条件下的农村退出宅基地土地再利用模式。主要结论如下:1.根据实地调研数据,运用系统聚类分析,将宅基地退出分为:经济发达区小面积人口流动型宅基地退出、经济因素主导型宅基地退出、经济欠发达区政策限制型宅基地退出、经济欠发达区补偿型宅基地退出四类。2.通过文献梳理及对农村宅基地退出情况进行调查和分析,将宅基地退出原因定性地分为四大因素:经济因素、社会因素、管理与政策因素、资源与环境因素。运用二元Logistic回归模型,得到宅基地退出影响因素:农户受教育程度、收入水平、家庭负担、房屋状况、村庄的区位条件。3.立足于实践,归纳总结出三种再利用模式,并从建立节约集约评价和奖励机制、探索宅基地增值功能的多种实现途径、转变居住方式促进宅基地集约利用等方面,提出土地再利用模式优化建议。