近十年来,中国城市住房价格整体呈现上涨趋势,尤其是以北上广深为代表的一线城市房价涨幅大、增速快,受到了社会各界的高度关注,诸多行政化的调控手段疲软乏力。为了抑制房价过快上涨,促进房地产行业健康稳定发展,“限购令”作为最为严厉的调控政策,自出台以来就受到各界广泛关注,但学界对于其效果评价莫衷一是。而进入2014年以来,房地产市场趋冷,城市间分化加剧,部分城市政府逐渐对现行限购政策进行了调整。本研究旨在对限购政策的实施和取消对于房地产市场的影响予以深入分析:从“价-量”双维度描述房地产市场对调控政策的影响效应,考察限购政策对于住房市场影响效果的持续性、对于不同子市场以及不同区域的差异化影响,继而识别限购政策区域差异化的影响因素。本研究首先对全国90个城市住宅交易量和交易价格的长期运行趋势进行描述性统计,并结合政策实施或取消城市的发展水平与住房市场特征,识别政策选择性实施与城市特征的相关关系。其次,本文采用二阶差分法建立全国层面计量模型,对实施和取消限购对于住宅交易量和交易价格的平均影响效果进行测度,并进一步加入控制地区经济、金融等市场条件和时间滞后项等考察限购政策实施与取消的影响持续性等。最后,本研究采用断点回归的方法对每个实施或取消限购政策的每个城市建立独立模型,测度“价-量”双维度影响效应,并识别造成政策反馈效果的差异化的区域化特征。本文的研究结论包括:(1)限购政策的实施和取消在城市选择方面体现出较强的自选择性;(2)限购政策的实施在短期内对抑制房地产投机和价格快速上涨起到了积极的作用,限购政策实施的效果存在区域化差异,且投机性需求强、供给弹性小的城市受到政策影响更为显著;(3)限购政策的取消对城市房地产市场的影响作用有限。可见,在不同的市场周期和区域子市场,政策效果具有显著的差异性,说明房地产市场调控政策应做到分类施策、分城施策。