西北F市地处狭长河谷地带,气候和地形地质条件独特,山地丘陵多以湿陷性黄土为主,房地产开发空间受到限制。某房地产项目在该地区进行削山造地,房地产开发建设周期长、投资规模大、影响因素多,项目实施失控的情形不断发生。房地产开发存在着特殊的风险,可能带来损失。本文首先根据湿陷性黄土地区房地产开发项目的特点和当地的地质环境状况,应用核对表法识别出房地产开发项目影响主要风险是:成本风险、安全风险、政策和市场风险、环境风险。具体包含12个主要因素:土地平整成本、市政配套成本、前期工程费用、生态环境因素、施工扬尘、建设用地适宜程度、削山造地灾害,平整后开发过程灾害、地基问题、城市消费特点、房地产政策、同业市场状况。其次,应用熵度量法建立了风险评价模型,将4个风险因素指标结合专家打分法依次得出各个指标对项目总风险的影响分值,得出房地产开发的总风险因素是0.39,基本属于可控风险,其中成本风险指标最大为0.786,说明成本风险指标在4个风险因素中不确定性最大。再次,针对不同的风险值给出相应的风险应对措施来降低风险,减少损失。这些措施包括:削山造地方案中采用部分削填方式;加大工程特性研究和地基试验;加强地质灾害调查和防治评估工作,同时建立好监测预警体系;有针对性的对环境进行修复;注意扬尘整治工作等等。最后该项目取得一定工程效益,成本管理中,土地平整成本就缩减了节约成本4320万元并且更方便与周围已有基础设施相衔接;环境问题也得到有效的控制,避免环境污染而造成停工;安全管理中从湿陷性地基处理和削山造地地质灾害进行多方面论证,保证该地区房地产保质保量的完成;另外从多角度调研了解市场和政策状况,有效的管理和控制风险、减少房地产开发中一些不必要的损失。