随着我国住宅商品化改革的推进,物业服务行业发生巨大变化,物业服务企业与业主之间的矛盾也愈演愈烈,这迫切的需要我们有明确的物业服务合同,规范合同双方当事人的法律行为。《民法典》于2020年5月28日正式通过,在合同编以有名合同的形式对物业服务合同内容进行了具体规定,其中包含着不少的亮点和进步,这是物业服务合同法律制度建立的标志。但是现有物业服务合同还存在合同当事人规定不明确、合同权利义务不明晰、前期物业服务合同规制不足等问题。解决这些问题对平衡业主与物业服务企业之间的关系,保护双方当事人的合法权利,维护整个小区的和谐与稳定至关重要。本文围绕这些问题,通过五部分分别展开论述。第一部分主要阐述了物业服务合同的选题背景和意义。第二部分介绍了物业服务合同的基础理论,如物业服务合同的定义、性质、特点、起源、发展。并引入具体的案例与法条对物业服务合同的性质和特点进行重点分析。第三部分是我国物业服务合同的立法现状与不足。从法律渊源的视角对物业服务合同的有关内容进行简单罗列,针对其中有关法条的重要意义和价值重点进行解读,分析其中的优缺点,以便寻找我国物业服务合同立法的不足之处。第四部分分析研究域外物业服务合同典型制度。以美国、新加坡、日本等发达国家的物业服务合同制度为落脚点,取其精华、取其糟粕,对适合我国物业服务合同的具体措施予以概括、总结。第五部分主要针对我国物业服务合同立法不足提出完善建议。以我国物业服务合同的现有问题出发,提出明确当事人的法律地位、明晰当事人的权利义务、完善任意解除权规则、加强前期物业服务合同法律规制、完善业主委员会的法律责任等相关建议。并在2020年全国抗击新冠状疫情的背景下,提议增加突发事件下业主义务这一条款以适应现代化需求。物业服务合同立法完善不仅对我国的进行有序的物业管理具有重要的意义,而且对司法机关解决有关物业服务合同纠纷案件具有重要的指导作用,本文运用文献分析法、实证分析法、比较研究法对有关问题进行研究,提出完善建议,希望对未来物业服务合同立法提供有益借鉴。