信托业务随着经济不断地发展,市场的开放程度越来越高,规模在不断扩大,风险也随之慢慢增大。这就给投资者在风险衡量时提出了更高的要求。信托行业内部保持了几十年的行业规则“刚性兑付”很可能在不远的将来被打破,而原本由信托公司一直承担的、本应该由投资者承担的风险,将逐渐转移到投资者身上。这也就给投资者在投资信托时提出了更高的风险识别要求。在当下这个市场前景不明朗,经济情况持续低迷的时候,如何在投资之前认清风险对于控制投资风险是重中之重。所以本文仅以房地产信托为突破口,参考信托公司评价风险的角度和信托实际数据,运用logistic建立一种衡量风险的模型,为投资者未来在投资时起到一种辅助的参考作用。　　论文大致分为六个部分。论文大致分为六个部分。第一部分绪论,分别从研究背景、研究目的及意义、国内外研究现状、研究方法与思路和研究创新与特色进行了阐述;第二部分是房地产信托的发展历程及现状。首先笔者阐述了什么是房地产信托,房地产信托几个发展阶段和现状,同时还一并介绍了房地产信托操作模型的演化。之后又分析了房地产信托的特点。第三部分投资房地产信托的风险因素分析,笔者将投资房地产信托的风险分为了两类,先简要介绍了信托公司操作风险的部分,之后又具体阐述了本文的重点违约风险的影响因素。第四部分首先介绍了房地产信托风险评价方式,包括传统的几种评价方式,和现代评价中的几种模型,之后对这几种模型进行了比较,并陈述了笔者选取logistic模型的原因。第五部分是 Logistic模型在信托贷款风险评估中的实证分析,首先是Logistic模型原理的解释,之后分析了所选指标的情况并对样本数据进行了阐述,准备工作做好后就开始完成建模的工作。本章节的最后一步则是用一个实际运行中的案例对构建的模型进行验证。第六部分是总结和建议。总结了构建模型阐述思想的过程,并对投资者进行信托投资提出了几点建议。