房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节,已经越来越受到人们的重视。随着社会经济的不断发展,房地产估价的应用领域将越来越广。我国房地产估价起步晚,其理论和方法还处于探索阶段,主要是借鉴其他国家和地区的估价方法,因此,完善我国房地产估价理论与方法意义重大。 本文从理论角度对房地产价格构成、分类、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则、程序和基本方法等进行了论述,并分析了目前最常用、最基本、最重要的估价方法之一——市场比较法,讨论了其难点问题,将其与其他两种基本估价方法进行了比较研究。 由于市场比较法的应用最为广泛,在房地产估价方法中占有重要地位,为此,本文重点对市场比较法的改进进行了探索性研究,针对市场比较法中所存在的诸如主观性较大、如何科学选取与估价对象最相似的可比实例、如何提高可比实例的因素修正的准确性以及合理确定最终估价结果等问题,将模糊数学和改进的层次分析法应用于市场比较法估价中,建立相应的房地产价格评估体系和计算模型,进行了实证分析,并提出了标准化、规范化的估价思路,能较准确、客观、一致、科学、规范的评估房地产的价格。