产权式商铺由国外的时权酒店和产权式酒店演变而来,这类房地产的特点在于开发商将大型房地产项目分割为数量众多的单位产权出售,再交由专门机构统一负责经营管理,最后权利人按约定获得投资回报。产权式商铺具有产权分散性、构造整体性和运营统一性的特点,主要涉及买卖、担保、委托、租赁等合同法律关系。产权式商铺在我国快速发展的同时,也产生了很多纠纷,甚至一定程度上影响了社会经济稳定。产权式商铺纠纷具有主体涉众、标的额高、种类多、社会影响大的特征,市场不成熟、运营方式不规范、宣传回报不真实和统一经营不完善是引起产权式商铺纠纷的主要原因。而权利属性不明确、相关法律规定缺位、行政登记未统一以及司法裁判的合理性不足,再次增加了纠纷的化解难度。时权酒店和产权式酒店在国外发展的过程中也不可避免地产生了法律纠纷,但不少国家及时出台专门的法律规制市场秩序,行业组织发挥自治作用,共同保护投资者权益,使这种新兴的房地产模式带动了相关行业的发展。虽然目前我国产权式商铺行业法律纠纷不断,但这种运营模式本质上是有利于经济发展的,我们应该通过制度的构建有效防范与化解相关纠纷,促使产权式商铺的运营规范化,使其为经济发展带来积极效应。我国国情与欧美国家有较大差异,产权式商铺也与产权式酒店等模式不完全相同,在发展产权式商铺时不能完全照搬国外做法,需要根据我国的社会文化、经济基础和法律环境,建立相应的纠纷防范与化解机制。