伴随着社会经济的快速发展和城镇化规模的不断扩张,我国在土地利用方面的问题日益凸显:城市用地紧张,人地矛盾加剧,不少城市建成区覆盖率过高,导致土地资源缺乏,城镇发展面临备用地紧缺的困境。作为建设用地再开发的一种方式,城市更新对缓解城市用地紧缺问题、提升城市土地利用效益具有重大作用。但在过往的城市更新实践中,由于城市更新项目分散、数量众多,而改造资金缺乏,许多城市的城市更新工作步履维艰。在这样的背景下,探索和研究城市更新项目优先改造问题,显得十分必要和迫切,构建城市更新优先改造项目选址模型对于推动城市更新工作具有重要意义。本研究基于顺德区“三旧”改造标图建库数据以及实地调研,深入研究顺德区城市更新改造项目的实施情况,通过层次分析法和专家咨询法构建一套科学、合理的评价指标体系,确定指标权重,从而建立了城市更新项目改造潜力评价指标体系和城市更新项目改造迫切度评价指标体系,进而从效率与公平这两个角度构建了城市更新优先改造项目选址模型,并借助混合遗传算法求解出符合实际需求的选址方案,验证了模型的准确性、科学性与可操作性,为政府在确定城市更新项目改造时序提供了可实践的依据。本文主要研究成果如下:(1)构建了城市更新项目改造潜力评价指标体系本文根据城市更新相关研究文献,同时通过实地调查与专家咨询,综合考虑城市更新用地的自身特质和周边影响因素,从土地利用状况,经济因素、社会因素、生态环境因素、以及政策因素这五方面构建了城市更新项目改造潜力指标体系。(2)提出了城市更新项目改造迫切度评价指标体系以往研究更多地把城市更新项目的重要性(如改造潜力)作为确定改造时序的依据,本文认为确定城市更新项目改造时序不仅要考虑项目的重要性,也要考虑其紧迫性。为测度各城市更新地块改造的相对迫切性,本文从现状与发展这两个方面构建了城市更新项目迫切度测算指标体系,共包含11个指标。(3)采用定量与定性相结合的方法构建了城市更新优先改造项目选址模型本文在城市更新、多目标优化空间选址、遗传算法等理论基础上,探讨城市更新优先改造项目选址的目标以及约束条件的定义及函数表达,并且建立以“三旧改造”标图建库的矢量图斑为研究单元的带有约束条件的多目标优化的混合遗传算法城市更新优先改造项目选址模型。(4)为城市更新优先改造项目的确定提供了科学合理的工具本文以广东省顺德区为研究区域进行了实证研究,选址结果既做到了注重效率,又兼顾了公平,在效率与公平之间取到了一个平衡,验证了模型的有效性和可操作性,可为政府决策提供科学合理的参考依据。