自我国政府取消福利分房以来,房地产业已成为拉动内需,促进经济增长的重要产业。房地产业已经成为国民经济的一大支柱产业。由于我国市场制度不完善,房地产泡沫极容易产生。伴随着房价的上涨及房地产投机现象,关于房地产泡沫是否存在的争论也越来越激烈。由于国内学者对房地产泡沫的定义不一致,选择测度的标准不一样,得出的结论也不一样。本文在借鉴国内外泡沫理论研究的基础上,将房地产泡沫定义为投机行为导致房地产销售价格对房地产市场真实价格的非平稳偏移。利用我国2002年第一季度至2009年第四季度数据对房地产业运行中是否存在泡沫进行分析。根据市场供求确定房地产市场的真实价格,利用状态空间的变参数模型求出房地产市场的真实价格,进一步对房地产泡沫进行测度。本文共分五章:第一章为绪论部分;第二章提出对房地产泡沫的理论界定,回顾了典型的房地产泡沫事件,分析了房地产泡沫产生的原因及房地产泡沫与经济周期,通货膨胀,投资过热的联系,最后指出房地产泡沫的危害性;第三章主要对房地产泡沫测量的一些方法进行总结,最后介绍状态空间变参数模型以及协整理论,单位根检验及Johansen检验;第四章是本文的核心部分,主要选取变量,用状态空间模型估计房地产的合理市场价格,并计算出泡沫的大小;最后一章,从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议。