2006年12月28日国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,从2007年1月1日起要求房地产开发企业对其开发项目的土地增值税按照土地增值额30%-60%的税率进行清算,原执行的按照企业销售收入1%核定征收土地增值税的政策停止执行。面对土地增值税税负的骤然加重,如何调整经营策略及财务方法进行纳税筹划从而降低开发成本成为大多数房地产开发企业必须面临的现实问题。本文在系统研究土地增值税纳税筹划的一般原则与方法的基础上,对YJ公司东湖馨城项目土地增值税纳税筹划这一个案进行了细致研究。首先,深入考察YJ集团的基本情况与日常经营策略,并在此基础上进一步调查东湖馨城项目的立项背景与项目实施具体过程,通过访谈方式对该公司东湖馨城项目的相应财务数据与经济合同等资料进行了详尽的收集；然后,根据上述资料对东湖馨城项目土地增值税纳税筹划的过程进行归纳汇总,发掘出此次纳税筹划的技巧与关键点；最后,通过从获取的经济利益与非经济利益两方面评价此次纳税筹划的实际效果,得出有关房地产开发行业对土地增值税纳税筹划的几点启示和借鉴,归纳出房地产开发企业进行土地增值税纳税筹划的核心与切入点等诸多重点问题,力求所得结论对我国房地产开发企业纳税筹划环节提供一定的应用价值和借鉴意义。本文的主要贡献是采用了极为细致的实地调查法与数据采集法,文中大量关于YJ公司的财务数据与经济合同均为作者通过特殊渠道亲自采集到的第一手数据资料。正是这种数据资料的机密性、真实性与完整性保证了本文个案分析的透彻性,并在此基础上深刻概括整个房地产开发行业土地增值税纳税筹划过程的核心。