随着我国房地产业的不断发展,城市中小区的数量也在与日俱增,物业服务作为一种新型的公共服务行业逐步发展起来。虽然物业服务行业的发展迅速,但我国对该行业进行调整的相关法律法规却不是很健全,现实生活中关于物业服务的纠纷层出不穷。对物业服务法律关系进行探究的重要依据之一是双方当时签订的物业服务合同,而关于物业服务合同违约责任的内容更是物业服务合同中的重中之重。对物业服务合同违约责任的研究可以很好的帮助解决物业纠纷。那么,我国目前对于物业服务合同违约责任研究的现状如何?学界现有的关于物业服务合同性质的认定有哪些观点?现实生活中有哪些具体的违约情形?物业服务合同违约责任的承担方式又有哪些?本文将紧紧围绕上述问题,通过严谨的分析论证,对上述问题逐一解答。全文分为七个部分：第一部分论述文章研究的价值与现状。第二部分介绍本文写作之缘起,透过两侧典型案例思考有关于物业服务合同违约纠纷的问题,并对案例中牵扯到问题进行分析。第三部分是对我国物业服务合同的性质的辨析及界定。对该部分进行研究的价值就在于为了更好的解决物业违约纠纷,缘由就在于不同类型的合同,其适用的规则也不尽相同,所以研究及界定物业服务合同性质有着至关重要的现实意义。诸多学者的著作曾就物业服务合同的性质进行过广泛的讨论,但一直未形成定论。故在文章的该部分中,首先对学界关于我国物业服务合同性质认定的四种主流观点进行评析,然后再认真细致的对该方面的内容提出自己个人的观点。第四部分是对物业服务合同违约责任主体的分析,主要包括两种责任主体,一种是当然责任主体,主要是指业主、物业服务企业以及建设公司。另一种是非责任主体,包括业主委员会及业主大会。第五部分介绍物业服务合同违约责任的认定,在该部分的阐述,文章分成两个部分进行分别论述,一个部分论述物业服务合同违约责任的归责原则,而另一部分是对物业服务合同履行中常见的违约情形进行归纳与总结。第六部分论述物业服务合同违约后责任的承担方式有哪些,其中包括：采取补救措施、赔偿损失以及继续履行等。第七部分阐述物业服务合同违约责任制度的完善,作为文章的最后一部分,结合文章上文论述的内容,提出了三点建议,一是增设及细化相关的法律；二是加强指导性案例的引导作用；三是加强政府对该行业的行政指导。