自从1998年我国实行住房分配改革之后,我国房地产价格就大体上维持了不断上升的趋势,特别是近年来全国大中城市房地产价格的快速上升更引起了全社会关注。为控制我国房地产价格的快速增长,政府也出台了一系列的相关政策,但是房地产价格上涨的趋势并没有被抑制。这就需要我们探讨究竟是什么政策对房地产市场的作用效果更明显。本文通过对我国房地产市场的供给和需求两方面进行分析,发现近年来我国房地产价格高企的主要原因来自于我国房地产的需求方面。因此,本文针对我国房地产市场消费者的特性,引入进化博弈模型,讨论了在购房消费者行为非理性的条件下,住房信贷的扩张对我国房地产价格上升的作用机制。并进一步分析了信贷扩张对房地产开发商的影响,以及商业银行在这一过程中扮演的角色。本文发现在购房消费者的非理性、房地产开发商占有市场优势及商业银行追逐利润的共同作用下,信贷的扩张引致了大量需求,并导致我国房地产市场价格快速上升,进而吸引更多信贷资金流入的正反馈行为。因此,本文认为,在我国房地产价格的快速上升的现象背后,是强劲的需求伴随价格上升的预期,而宽松的信贷政策满足了这种需求与预期。本文通过我国28个省市的面板数据对房地产价格与信贷规模的关系进行了实证研究。同时也发现我国房地产市场对信贷规模的反应存在区域性差异,提出信贷政策在注重短期效果的同时,应立足长期可持续发展的战略,也要考虑不同区域的政策调整。