郑州市作为国家商贸城,早在3500前的商代已经是全国的政治、经济、文化中心,商业发展有着悠久的历史。但在随后的3000多年里逐渐衰败为小县城,商业发展更是无从谈起。20世纪初京广、陇海铁路在郑州交会后,郑州市再度兴旺,二七商业中心区正是随着铁路枢纽的建成,才逐渐发展壮大起来的。本文立足于二七商业中心区发展演变过程研究,通过分析郑州市城市性质、城市经济人口发展状况、城区规模及城市交通状况等城市因素,找出二七商业中心区在不同的发展时期所形成的商业形态、发展特征、发展规律。研究的最终目的是将研究成果应用于郑州市未来商业区发展建设,期望能对碧沙岗商圈更新改造、紫荆山商圈更新改造及郑东新区CBD商圈建设提供一定的借鉴意义。本文共分为三大部分,第一部分为理论研究,包括第1至3章,主要论述研究方法、意义、对象与目的,综述国内外城市商业中心区研究现状,商业中心区相关理论研究及郑州市商业发展研究,为选题提供科学依据。第二部分为调研分析研究,包括第4至6章,该部分重点调研分析二七商业中心区在形成期、低迷发展期、稳定繁荣期三个时期城市发展因素,尽力还原二七商业中心区在不同时期发展演变过程,找出二七商业中心区在不同时期发展演变特点。第三部分为总结与发展建议,包括第7章和结论,该部分系统分析了郑州城市发展因素与二七商业中心区发展演变的关系,总结出二七商业中心区发展演变特征,并对郑州市未来商业发展提出可行性建议。