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温州大学城位于温州市茶山镇境内，距市中心约10公里。温州大学城区域面积8平方公里，其中大学城4平方公里，建有三所高等院校。新建的商务中心是大学城内唯一的商业设施，为里面的师生及附近的居民提供购物、休闲、娱乐等消费。
本文希望通过中央商务区、购物中心、茶山镇内的商业、学生的消费能力、学生的消费意向、商务中心的SWOT和市场定位等的分析和研究，对新建的商务中心的进行科学的定位，给出各楼层商业用房合理安排的建议。
通过调查和分析，本文认为针对学生市场的商铺应该走中端路线，针对市区的消费者走高端路线。以定位的差异，来吸引顾客。