近年来房地产行业的不断火热,给物业管理行业带来了大量的市场机遇和资源,在这样的机遇面前,给物业服务企业争夺市场、赢得物业投标工作提出了更高的要求。由于物业管理行业近似于公共服务的行业特殊性,使得过分新颖的定价方法会偏离物业服务的定价基础和服务本质,不太具备实际意义上的实操性质。因此,本文主要讨论和研究的方向是基于现有市场条件和法律体系下,企业能够实际采用的,对投标价格进行测算和调整的定价方法。在招投标的过程中,招标人通过招标机制的设计寻求自身利益的最大化,投标人则需要依照招标人公布的招标方式及评标规则来决定本企业的投标定价。因此,招投标中定价过程的本质就是博弈。本文在借鉴前人对于物业服务费成本测算的研究的基础上,首先分析了成本加成法下物业服务费用的测算办法,再将博弈论应用到最终物业服务费投标定价当中去,研究了在两种常见招标机制条件下,企业确定投标定价的办法和模型。同时以S写字楼项目前期物业服务管理投标为案例,实际应用了文中的所述的成本测算方法和定价模型,通过该方法和模型得到了企业对于该物业项目服务费用的定价,并且针对该定价同测算成本之间的关系,为企业后期经营决策提供意见。本文研究了物业服务费测算和定价模型,对于企业物业服务费用测算和投标价格的优化,以及中标后指导项目经营管理都有一定的参考意义。