经历了近20年的发展,中国的房地产业在国民经济中的地位日趋重要,以住宅产业为主体的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但是,目前我国的房地产业还处于成长阶段,在发展过程中存在不少问题,如市场机制不完善、平等竞争机制尚未完善、供给需求矛盾突出、法律法规不健全等。在城市化和国民经济快速发展的大背景下,我国的住宅建设与消费正处于持续稳定增长阶段,住宅开发的潜力巨大。本文是从住宅产业可持续发展的高度着眼,选择山东省为研究区域,分别从住宅供给和需求两个角度,以定性分析和定量分析相结合的手段对城市住宅开发潜力进行研究的,全文共分五部分。第一部分为绪论。这一部分主要总结了相关的研究现状,概括了住宅开发潜力的内涵,并归纳了城市住宅开发潜力研究的四种相关理论,即竞争力理论、市场供求理论、人居环境科学和可持续发展理论,最后提出了本文的研究思路和研究意义。第二部分为城市住宅开发潜力的研究方法。在分析影响住宅需求、供给的主要因素的基础上,提出了住宅潜在需求、住宅有效需求和住宅供给的预测方法,建立了城市住宅开发潜力评价指标体系,并选择主成分分析方法对住宅开发潜力进行综合评价。第三部分为山东省城市住宅开发潜力分析。这一部分在前面住宅开发潜力研究方法的基础上,具体对山东省住宅开发情况作了分析并用定性和定量方法研究了17城市的住宅开发潜力情况。首先分析了山东省住宅开发所面临的问题,然后对山东省17城市住宅供需做了预测,对每个城市的住宅开发潜力做了评价,最后根据计算结果对17城市住宅开发潜力进行了分级并对分级结果作了解释。第四部分为山东省城市住宅开发潜力的对策研究。首先提出了城市住宅开发潜力对城市住宅开发的导向,然后根据不同潜力级别城市的特点分别提出了住宅开发策略,最后提出了进一步挖掘城市住宅开发潜力的措施建议,具体包括六项措施:建立多层次的住房供应体系,深化土地制度改革;建立科学的宏观调控体系,规范市场秩序;加强基础设施建设,完善城市综合功能;加快城市经济发展,提高居民有效购买力;推进住宅性能认定制度,发展节能省地型房地产;营造舒