资产分割是住房抵押贷款证券化过程中的关键环节，主要有两种方式：债权让与和设立信托。本文以资产分割为主要研究对象简述了住房抵押贷款证券化的运行机制及资产分割对于证券化运行的重要意义，介绍了世界主要国家和地区针对住房抵押贷款证券化的资产分割问题采取的相关立法。基于我国住房抵押贷款证券化的立法现状和实践，本文从民法上的债权让与理论出发，论述资产分割采用债权让与方式应关注的法律问题和需要进行的法律调整，以及结合我国住房抵押贷款证券化的实践，论述资产分割采用设立信托方式出现的法律问题和完善方案。本文试图说明，住房抵押贷款证券化的资产分割，无论是采用债权让与方式，还是采用设立信托方式，必须符合我国现行的法律法规，同时根据实践的发展和未来的需要，应当制定符合我国发展实际的证券化专门立法，从而构造符合我国法律以及金融和经济发展要求的住房抵押贷款证券化法律制度。