本文以工业房地产抵押评估风险为研究对象,在分析国内外房地产估价发展现状的基础上,发现目前工业房地产抵押评估风险的系统研究还很少见。因此,本文根据工业房地产抵押评估风险的形成特点对其进行应用研究,以期提高我国工业房地产抵押评估风险的识别水平与风险规避能力。　　 论文以房地产估价理论、工业房地产抵押评估理论和风险管理理论为基础,把房地产抵押评估风险分为操作风险、抵押人信用风险、抵押物变现风险、技术风险、职业道德风险等几个方面,分析了风险形成机理。构建了工业房地产抵押评估风险五个大类共15项指标组成的评价指标体系,利用层次分析法和模糊综合评判法建立了工业房地产抵押评估风险的定量数学模型。通过构建技术控制体系、房地产估价机构制度控制体系、标的物变现能力评价体系、项目主要关系人资信评价体系和抵押物主体资格评价体系等风险防范手段,使抵押评估风险得到分散、消化和转移,实现对工业房地产抵押评估风险的控制。最后以江阴市某工业房地产抵押评估为例进行了实证分析,提出了对该项目进行风险控制的相应对策。　　 工业房地产抵押作为中小企业融资的主要手段,评估结果的科学性对整个金融业和国民经济的稳定和发展至关重要,因此,对房地产抵押评估风险进行科学、客观的分析和研究,有助于有效保证房地产金融的顺利进行,有效防范金融风险。