地产风云,牵动人心。保障房建设目的是国家对房价的宏观调控和实现百姓的安居工程。限价房是带有社会保障性质的商品房,目的是控制房价、解决中等收入群体住房供应断层问题。限售价、限对象、限出让条件的客观因素,让本就属于高风险行业的限价房项目开发,面临的风险特殊而又严峻。本文从开发商的视角,对包含限价房在内的我国保障房体系进行梳理,对比分析了各类保障房及商品房的差异性。在此基础上,文章结合南昌湾里区LXH限价房项目实例,先对项目进行了投资测算分析。然后,运用房地产风险识别法和评估法将整个开发风险分为投资决策阶段、前期工作阶段、建设实施阶段、租售服务阶段和全阶段,并运用德尔菲法从一般房地产项目开发的24个风险因素中识别出LXH限价房项目的19个风险因素,构建了风险评级指标体系。通过调控住宅销售单价、主体工程费等要素,对净利润率进行敏感性分析,得出住宅销售单价、主体工程费是最敏感影响因素。在采用层次分析法进行风险评估后,确定了销售风险、政策法律、市场环境、开发时机风险权重占比较大,并结合具体工程实际,分阶段给出了针对性的应对策略。