目前,对个人住房贷款的研究大多集中在银行如何进行个人住房抵押贷款的计算和管理,特别是管理方面,一般是对贷款发放、风险管理、保险及有关条款等方面进行定性研究和说明,而对贷款风险进行定量分析和评估的研究很少.该文通过对中国个人住房抵押贷款信用风险及其管理进行全面系统的分析与研究,希望能在理论研究和实际操作方面对中国房地产金融的改革和发展有所帮助.考虑到目前中国个人住房抵押贷款信用风险管理的理论发展和实际需要,在研究时采取应用研究与理论研究相结合,定性分析与定量分析相结合的方法.此外,还运用了数学建模及其技术分析方法.文章首先在第一章前言部分介绍了该文的写作背景、研究意义及文章结构;第二章介绍了个人住房抵押贷款的有关理论及其在中国的发展现状和发展趋势,并指出发展中尚存在的问题;第三章用博弈模型对个人住房贷款信用风险产生的原因进行定性分析,并具体阐述了影响信用风险产生的风险因素;第四章回顾了信用风险度量模型的历史演进,以期通过对国外信用风险管理的研究和借鉴,建立房产信贷的信用风险模型,对个人住房贷款的信用风险进行量化分析:第五章以"信用度量模型"(CreditMetrics)为基础,对个人住房贷款信用风险的量化管理进行实证分析."信用度量模型"的先进性在于,它通过构造借款者的信用等级迁移矩阵量化预测信用风险,使VaR方法延伸到非交易性的贷款领域成为可能."信用度量模型"对中国个人住房贷款的信用风险管理具有理论和实践指导意义.在上述理论分析与实证分析的基础上,文章的最后一部分第六章提出了防范和回避个人住房抵押贷款信用风险的对策建议.作者希望通过该文的写作,为银行和其它金融机构在进行贷款尤其是消费信贷等授信业务时衡量授信对象的信用状况,分析所面临的信用风险,防止集中授信,进而为实现投资分散化和具体的授信决策提供量化的、更加科学的依据