随着社会的发展,城市建筑遗产的保护已经从纯粹的文物建筑保护进入对于优秀历史建筑的开发与再利用,同时,越来越多普通的历史建筑也逐渐进入人们的视线。另一方面,随着房地产业跨入“眼球经济”时代,客观上要求各个地产项目都与众不同,而基地中遗存的历史建筑往往能够很好地承担吸引人们眼球的角色。因此,当下越来越多的开发商在开发建设中主动保留其中的历史建筑(以及其他各种历史要素),试图通过对于该历史建筑的经营,提升该社区的居住品位和文化价值,并且及时地转化为经济回报。事实上,他们获得了成功。本文展开的研究正是基于此事件背后所隐藏的理论价值与现实意义。本文采取描述型与指导型相结合的理论研究方法。描述性研究的实例选择在上海市,作者通过实地调研、现场访谈以及问卷调查的方式取得了第一手的资料,对近几年在上海出现的几个具有代表性的居住类楼盘的项目背景、建设过程以及投入使用中的实际反响进行了全面客观而有针对性的介绍。而本文的核心部分在于指导性研究,亦即在描述型研究成果的基础上,对于各种历史建筑在楼盘中“有何作为”、“如何作为”进行了系统分析和客观评价,并尝试对实际操作中所暴露出来的问题提供指导性的解决方案。本文认为,合适处理楼盘中的历史建筑将给项目本身带来可观的利润空间。另一方面,开发商主动地保留或者改造地块中的历史建筑也至少部分地分担了政府部门的工作压力,而对于当地的居民来讲,遗留下来的哪怕是一点点的历史痕迹也会使他们觉得自己生活在一个有记忆的地方,非常明显:楼盘中的历史建筑的保留和利用有着较高的综合效益。