随着2014年底国家“去库存”政策的推进,2015年开始,房地产行业进入了新一轮的爆发式增长,新建住宅销售面积从2015年的112406万平,增长到2019年的150586万平,增长率约为34%。同时,房价土地价格双双不停攀升,房地产企业为获取更多市场份额,抓住政策红利和市场周期,开始大规模投入资金以获取土地。土地获取作为整个房地产项目经营的第一个阶段,同时土地价款在项目成本中占较大比重,所以土地获取、如何获取的重要性是不言而喻的。在土地获取方式上,房地产企业也开始尝试各种不同的方式,力争在土地获取这一阶段取得竞争优势。税收成本在房地产项目成本中占较大的比重,而土地成本影响着房地产项目的税收成本,房地产行业税务问题本身较为复杂,加之土地获取方式复杂多样,不同土地获取方式也面临各种不同的税务风险,如何识别和防范不同土地获取方式的税务风险在土地获取环节至关重要。本文核心是分析阐述房地产企业不同土地获取方式,研究各种税务风险的有效防范对策。首先梳理总结目前主流的土地获取方式,解释相关概念,目前主流的获取土地方式为招拍挂和收并购,其中收并购方式又分为资产收购和股权收购,在不同的收购方式中又有各种细分方式,以及资产收并购和股权收并购的结合使用。然后分析不同土地获取方式产生税务风险的根本原因,主要原因有三种,一是政策不确定,二是信息不对称,三是重大税务问题遗漏;接着分析了以上税务风险导致的后果,主要为投资不达预期、投资决策错误、交易履约终止和多缴纳税款。在此基础上,详细阐述不同土地获取方式具体可能面临的税务风险,阐述风险中结合实际案例和数据分析,更加详细介绍具体税务风险;接着就不同的税务风险提出有针对性的解决方案,需要说明的是解决税务风险的方案是灵活多样的,采取何种解决方案与企业经营风格息息相关,这两部分也是本文的核心内容。最后就不同土地获取方式的税务风险防控提出管理机制,主要包括两个方面,一是建立完善的房地产项目税务全流程管控制度,二是制定房地产项目投资税务管理重点关注事项清单,全流程管控制度和重点关注事项清单根据房地产项目经营核心阶段整理,可适用于整个房地产行业。本文主要采用文献分析法、案例分析法和调研法,为房地产企业获取土地时识别和控制相关税务风险提供一些警示和借鉴。