近年来,随着“十二五”规划顺利完成,我国经济社会发展步入快车道。习总书记在十九大报告中指明现阶段我国发展方向,大力促进实体经济健康运行,把我国建设成为制造强国,构建以先进制造业为主、产业协同发展为辅的现代化经济体系。房地产行业作为第三产业,为制造业发展输送了庞大的产业动能,也因其辐射范围较广的特点,使其在我国经济社会中扮演着至关重要的角色。从房地产行业的行业属性来看,其本身具有投资周期长、政策导向性强、资产负债率高等特点,面对企业转型升级的关键时点,投资者、债权人等其他财务报表使用者若仅依靠传统财务分析方法,会存在决策误判等问题,影响企业财务管理和战略选择。本文以泛海控股为研究对象,首先,阐述了财务分析的概念与方法、传统财务分析的作用与局限性以及哈佛分析框架内容与优势;其次,介绍了泛海控股的基本情况和财务状况;再次,基于哈佛分析框架对泛海控股进行分析,通过PEST分析、波特五力分析和SWOT分析发现泛海控股的战略转型有可操作性,通过识别和分析主要的会计政策与项目发现泛海控股的应收账款需要进一步加强管理,通过偿债能力、营运能力、盈利能力和成长能力四方面分析发现泛海控股具有成本费用管理较差、融资渠道单一等问题,通过房地产行业前景和泛海控股前景分析发现泛海控股可以将行业挑战转化为行业机遇;最后根据分析结果,提出转变经营模式、拓宽融资渠道、设置独立应收账款管理部门和发展战略投资业务等相关改进建议,帮助企业改善经营管理,防范财务风险,实现可持续发展。