房地产行业从20世纪80年代开始兴起，经过近四十年的发展，己经逐渐成为了我国国民经济的支柱性产业之一。房地产行业的发展对促进我国国民经济的发展、改善老百姓的生活水平、引导社会理性投资、加强社会的稳定性等多个方面都会产生很大的影响。因此对房地产行业的研究也吸引了大量学者。特别是在当前的市场环境和宏观调控政策下，如何确保房地产行业继续稳定的发展，怎么才能建立最适合房地产公司的资本结构，不管是在理论还是实践中都有着很强的现实意义。为了取得有效的研究成果，本文主要运用了以下研究方法：一是文献分析法。以资本结构的相关理论为基础，回顾不同流派的资本结构理论，为本文的研究奠定理论基础；二是回归分析法。结合我国房地产上市公司的实际情况，综合选取研究的因变量和自变量；三是是基于计量经济学的实证研究方法。本文采用静态面板数据模型进行相应的计量经济学分析，在进行实证分析的过程中所使用的统计分析软件主要有Excel2007、SPSS统计分析软件、R语言统计分析软件等。本文的主要内容有三个部分：一是资本结构的研究背景和相关研究综述，主要内容是对资本结构的有关理论进行回顾，是整体的研究提供理论方面的支撑。二是通过搜集我国房地产上市公司2004年—2013年在年报中披露的财务数据，资本结构的财务影响因素进行实证研究分析，得出在沪深两市上市的所有房地产公司的资本结构的基本情况，进而推测出我国房地产公司资本结构的基本情况。第三部分是研究主要结果和建议，主要内容是如何对我国房地产上市公司的资本结构进行优化，针对我国房地产上市公司资本结构的现状，结合实证分析的结果，找到我国房地产上市公司资本结构优化的最合理的途径。本文通过采集2004年到2013年间房地产上市公司的基础数据进行实证研究，研究结果表明：我国房地产上市公司的资本结构与其公司规模、盈利能力、偿债能力等财务指标呈正相关关系；与其成长能力有一定的相关性，其中与总资产增长率呈正相关关系，而与净资产增长率呈负相关关系；与其营运能力呈一定的负相关关系；但是与公司的风险水平之间的关系不显著。