南京房地产市场在呈现良好发展势头，并对全市经济发展起到极大促进作用的同时，也存在许多问题，如供求结构性失衡、市场整体尚未进入良性运行的轨道等。而在市场中，供给和需求是两大基本要素，其中需求是决定性的。因此，如何理解、把握和调控市场需求对把南京房地产市场引入良性发展轨道有着积极而关键的作用。 本文通过对市场需求发展的回顾，运用经济学、统计学及灰色系统理论等理论，采用定量与定性、动态与静态分析相结合的方法，对南京市房地产市场需求进行了分析研究。本文共分为六个部份： 第一部份，问题的提出。介绍研究主题的实际背影及其理论意义和实践意义。 第二部份，论文研究的理论基础和方法选择。综述展开研究的理论基础和使用的方法，并对所使用的方法进行可行性论证。 第三部份，南京市房地产市场需求变化分析。顺理市场需求发展轨迹，对市场需求周期变化的规律以及特征进行阐释和分析。 第四部份，南京市房地产市场需求影响因素分析。分析影响市场需求的内、外部因素，运用灰色关联度分析法对主要影响因素进行定量分析，研究其影响力大小。 第五部份，南京市房地产市场需求趋势预测。对市场需求主要影响因素进行预测，判断市场需求的变化趋势，并借助灰色预测法对市场的需求量进行定量分析。 第六部份，调控市场需求、建设健康市场的对策分析。从管理需求、调控需求的角度，提出解决问题、突破困境的方法，为南京市房地产市场能够健康地发展提出可行的建议性意见。