随着我国产业化、城市化和现代化进程的不断深入,房地产业已成为我国实现经济平稳快速发展的重要支柱,与居民生活息息相关。近年来,随着我国综合国力不断提升,人民对生活水平的要求也不断提高,特别是在住房方面,所以造成住宅房价持续飞速上涨,不仅对经济平稳发展造成不良影响,也极大的影响到居民日常生活质量。住房价格已经成为一个重要的经济问题和社会问题,受到社会各阶层的广泛关注。纵观影响房地产价格的各个要素,有经济要素、政策要素、购房者需求要素等一般要素,也有房产所在位置、周边环境、配套设施、居民消费能力等区域要素,还有房地产自身产品特点等个体因素。当今,在对房地产价格的分析与研究方面,大部分还是停留在定性或者定量研究上,研究的也主要是套用西方数据分析模型,但是由于房地产价格存在的信息不对称等特性,无法确定各类要素对房地产价格的影响程度,更加无法确定各类要素对房地产价格变化所占的比重,这导致我们现在无法准确预测未来一段时间房地产市场的价格具体数值,只能通过分析预测一段时间内的房地产价格的大体走向。出于对上述问题的考虑,本文基于模糊理论的房地产市场预测模型,以距离公理、序公理、辩证逻辑公理、人性公理为基础,以“趋势预测”替代“价格预测”,结合房地产市场中存在的确定性与不确定性因素,通过运用“X单因素周期结构模型”与“X六要素周期结构模型”,实证研究目标房地产市场“当前所处周期的相对位置”并推测其“未来一段时间变化趋势之可能性”,从而判断目标房地产市场现在状态和未来发展趋势。本文研究重点是通过对济南2015年房地产市场数据进行分析,运用“单因素结构模型”和“六因素结构模型”预测2016年房地产市场的发展趋势。研究难点在现有济南市房地产市场中剥离和识别出对房地产价格态势影响较大的因素,并结合现实数据基础加以分析判断和确定权重,这要求作者必须有一定房地产市场从业经验和对已有文献资料的熟练掌握,才能推算出较为客观、科学的变化趋势。本文的研究意义是为房地产市场不确定决策研究提供新的思路,预测未来房地产行业发展方向。全文以济南房地产市场作为切入点,分析和判断了影响房地产市场的内在和外在因素,全文由四个部分构成。本文第一部分为绪论,分析了国内、济南市房地产市场发展情况,阐述了房地产研究现状,简要介绍了综合模糊理论方法,并对国内外相关文献资料进行了梳理；第二部分讨论了文章的理论基础,重点介绍了综合模糊理论的决策模型；第三部分主要对影响济南房地产市场的各个要素进行分析判断,作者认为需求因素、购房者承受能力、房屋位置、所处区域经济发展阶段、住房供给和政策是权重最大的六个要素。并在此基础上,结合市场发展历程和行业基本数据,运用综合模糊理论预测了2016年济南房地产市场的走势变化；最后部分是研究结论、论文创新情况及论文存在的不足。