哈尔滨工业大学松北校区的建设工作已经开始步入正轨，项目共分两期建设。项目建设总投资：242000万元，其中一期投资80000万元。　　作为总投资如此巨大的，对于哈工大在新世纪快速发展具有重要作用和意义的工程，其重要性不言而喻。在这个超大项目的建设过程中，如何更好的进行新校区的建设规划与运营策划，如何顺利完成资金筹措以及合理安排资金使用，如何经营新校区使其成为哈工大新世纪发展的巨大推动力量，都是十分重要的问题。　　商业计划书作为风险投资的伴生产物，通过对项目详尽合理的分析与规划，科学的预测项目盈利前景，来说服投资人投入资金，其理论体系与运行模式已经相当成熟。商业计划书以其严谨的理论体系，可操作性极强的内容越来越为国内的大众和各类企业所接受。目前商业计划书在国内房地产和建设项目上的应用还在初期阶段，通常商业计划书只应用于较小的投资项目上，是否能有效的指导动辄上亿元的房地产和建设项目的成功运作，国内还是缺少成功的案例。　　本文希望通过借助商业计划书的理论体系，科学地策划与展示哈尔滨工业大学松北校区建设项目的目前状况及未来战略规划等经营活动的蓝图与指南，为哈尔滨工业大学松北校区建设项目的行动纲领和执行方案提供更多的思路和有益的参考。同时本文也希望借助于商业计划书在建设哈尔滨工业大学松北校区这个超大项目上的应用机会，能够在一定程度上对商业计划书在房地产和建设项目上的应用提供一些有益的经验，对商业计划书在房地产开发建设项目中的有效应用进行深入的尝试与探索。