产业转移作为优化生产力空间布局、形成合理产业分工体系、推进产业结构调整、加快经济发展方式转型的有效途径,其相关问题的研究也一直备受关注。2004年以来,东部沿海地区的劳动成本快速上升,制造业开始向中西部地区转移。与这一现象伴随的是2004年前后房价的快速上涨,房价上涨对劳动力流动和产业发展相关问题引起了社会的广泛关注。2004年以来房价的快速上涨和东部地区产业转移转折点的出现,是否有其内在的相互关系呢?如果产业转移是由房价快速上涨,进而影响劳动力流动的方向所导致的,则将造成中国劳动力资源丰富的比较优势“已经终结”的假象,从而偏离实际的比较优势,最终损害中国产业的整体竞争力。因此,对于产业转移动因的判断,将直接影响对于中国经济发展阶段的认识,进而影响国家产业、区域乃至宏观政策的制定。本文试图探讨房价上涨、异质性劳动力流动与产业转移之间的关系,研究房价上涨如何影响异质性劳动力流动,并最终影响产业转移。由此我们不禁要思考:房价上涨引发产业转移的规律是什么,引发了何种类型的产业转移?异质性劳动力流动的中间作用机理如何?高房价引发的产业转移到底是一种自发式的结构调整、亦或是“腾笼换鸟”的产业升级方式,还是抑制产业升级的瓶颈?对房价的调控政策是否有利于产业转移?这一系列问题都说明探讨房价、异质性劳动力流动与产业转移的相互关系十分必要。基于上述思考,本文在新经济地理学的框架下研究房价上涨、异质性劳动力流动与产业转移的互动关系,通过对以上问题的回答,解释中国房价快速上涨过程中的区域产业转移和劳动力流动的相关现象,以期为管理层解决高房价下的区域产业转移和产业升级等问题提供参考。本文以异质性劳动力流动引起产业转移作为逻辑起点,以我国房价上涨和产业转移关系为主线,综合运用理论建模、实证分析和项目评估等方法,从理论层面系统分析了房价上涨影响异质性劳动力流动进而引致产业转移的内在机制,并且结合中国二位数行业面板数据、城市面板数据和省级面板数据进行了实证检验,同时评估了房价调控政策——房产税对产业转移的影响。本文的主要工作体现在以下几个方面:(1)通过探索性数据分析,研究了房价上涨和制造业转移的时空分异特征,发现从2004年开始,东部地区的房价快速上涨和制造业转移几乎同时发生,房价上涨较多的城市和省份其向外转移的制造业也相对较多;东部地区制造业就业份额的转移要滞后于产值份额的转移,说明东部地区制造业劳动生产率呈下降趋势;房价上涨与制造业份额存在负相关关系,东部地区房价上涨幅度越大制造业向中西部地区转移的份额越多。(2)基于对中国房价上涨特征和制造业转移特征的观察,通过建立扩展的自由企业家(FE)模型,研究了房价上涨、异质性劳动力流动和制造业转移之间的相互作用机理。理论研究发现,技能劳动力的空间分布决定了产业的空间分布,随着技能劳动力的增加,制造业份额增加,当技能劳动力增加达到某一个临界点,地区产业开始实现结构升级;在长期,技能劳动力和非技能劳动力都与房价成反向关联;在工业化后期的产业扩散阶段,房价上涨主要通过挤出高技能劳动力引致制造业向外转移。(3)使用中国30个省市286个地级市的二位数制造业的面板数据,综合采用OLS和2SLS等方法,实证检验了房价上涨对产业转移的影响。城市层面数据和省级层面数据的实证结果都显示,在控制其他变量的情况下,房价上涨显著降低了城市和省份的产业份额和就业份额,引致产业向外转移;房价上涨对产业转移的影响存在行业差异,房价上涨对技术密集型产业和资源密集型产业的挤出效应相对较大,房价引发的产业转移并没有起到“腾笼换鸟”的作用。(4)使用省级层面的面板数据,实证检验了房价上涨影响制造业转移的中间机制。结果发现,低技能劳动力对制造业集聚有显著的正影响,高技能劳动力对制造业集聚呈显著的倒“U”型影响,除了北京和上海,其他省市还处在依靠技能劳动力和普通劳动力促进制造业集聚的阶段;房价上涨显著促进了普通劳动力集聚,但是却挤出了高技能劳动力,因而我国城市的房价上涨主要通过挤出高技能劳动力引致制造业转移。(5)通过探索性空间数据分析和空间计量方法,检验了房价上涨和制造业转移的空间交互效应。结果发现,产业布局和房价空间分布都存在显著的空间依赖性和空间异质性;在全国层面和西部地区,邻近城市房价上涨显著促进了制造业的产值和就业向本地集聚;东部地区邻近城市房价的上涨抑制了本地制造业升级,中部地区的房价和制造业转移并不存在显著的空间交互效应。(6)采用合成控制法,通过评估房价调控政策——房产税对产业转移的影响,发现房产税政策整体上有利于促进产业集聚,但政策效果会受到城市特征、房产税政策的实施强度和力度等方面的影响而存在差异;重庆房产税政策有利于承接产业转移,上海房产税政策在一定程度上有助于产业结构调整,但仍没有达到“腾笼换鸟”的预期;其中,重庆和上海的房产税政策对异质性劳动力流动的影响差异,是造成房产税影响产业转移的政策效果在两个城市间存在较大差别的一个重要原因。最后,本文概括了研究得出的主要结论,在此基础上得出有益的政策启示,并就研究不足进行了展望。