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棚户区改造是一个为了改造城市危房而推出的政策。东北最先开始棚户区改造,2005年起向东北以外地区推广,2009年全国完成超过200万套的棚户区改造数量,2014-2017年每年都超600万套,2018年完成470万套的棚改总量,近十年我国的棚改数量总计在4400万套上下,以每户人均3人计算,改善了上亿人口的住房水平。房价问题是与每个人都息息相关的热点话题,近几年房价的增长速度使得越来越多的刚需购房人苦恼不已,本文将深入探讨棚户区改造对房价的影响。本文出发点为棚户区改造的历史,简要介绍了棚改的历史背景。然后从政策角度出发,梳理了从2005年到2018年有关棚户区改造的重大政策文件,从中分析解释政府部门对于棚户区改造的态度改变情况。接下来详细对比了棚户区改造的两种安置模式的特点,并从理论角度分析了不同的安置模式对于房价的影响。本文在实证分析中选取了 35个中大城市从2014年至2018年的数据,主要有棚户区改造规模、货币化安置率、商品住宅平均销售价格、地区生产总值、在岗职工平均工资、土地价格等,使用面板数据固定效应模型进行了回归分析,实证结果证实棚户区改造方式之一的货币化安置对于房价的上涨有着正向影响,中部地区由于城市规模的关系房价受影响更加突出。本文一共有五个章节,第1章“绪论”主要介绍本论文的研究背景、研究意义、研究方法等内容,是全文的纲领。第2章“文献综述”,首先阐述了国外对于棚户区改造的研究内容,接下来从历史以及政策角度分析了我国的棚户区改造历程,最后根据历年学者的文章总结了房价的影响因素。第3章“棚户区改造模式的分析”,分别对比了实物安置和货币化安置的特点以及融资渠道,最后分析两种安置方式对于房价的影响。第4章“棚户区改造对房价影响的实证分析”,通过全国三十五个大中城市从2014-2018年的数据来进行实证分析。第5章“结论与建议”,总结了本文的主要观点并提出了几个建设性意见。