目前,随着房地产行业的繁荣,房地产估价的重要性日益突出。GIS技术、计算机技术飞速发展和空间支持系统的理论深化为基于ArcGIS的房地产估价空间决策支持系统的研究奠定了扎实的实践基础和理论基础。本文首次将空间决策支持系统的概念和理论引入到房地产估价中,在房地产估价常用方法的基础上,将模糊数学、空间分析、3D分析、地统计分析在房地产估价应用中进一步深化,构建了空间数据仓库、空间模型、数据互操作和共享机制(Open GIS),并且基于ArcGIS和VB.NET实现了其中关键功能模块。在理论上和现实中有以下重大意义:(1)在理论上,深化了GIS技术在空间决策支持系统中的应用,使得信息论、计算机科学、管理科学与运筹学、信息经济学、行为经济学、地理学、地租地价理论、区位理论在空间决策支持系统中得到了紧密的结合。(2)拓展了空间决策支持系统的利用范围。将SDSS在房地产行业的应用中进一步推广,并且首次引用到房地产估价中。(3)使得房地产估价科学化、系统化、信息化。在以信息为依托的房地产估价中,将空间数据引入,形成了面向主题的、具有时空形态的、具有决策利用价值的空间数据仓库。在数据的获取和共享方面,以开放式地理信息系统联合会(Open GIS Consortiun,OGC)提出的标准为依据,以GMLXML数据交换为基础,构建了房地产估价数据的共享和互操作机制。在估价的方法中,形成了以空间数据仓库、空间模型库、知识库、工作流为关键点的辅助决策系统。在估价的过程中,从接受估价委托、明确估价分类及基本事项、立项、拟定估价作业方案、搜集估价所需信息、实地勘察信息录入、估价模型应用、调整估价结果、形成估价报告、估价资料数据归档,到实价跟踪的整个估价生命周期,都会有决策支持系统的参与。