在经济迎来新常态和国家对房地产市场的调控背景下,房地产上半场以粗放增长的盈利模式已接近尾声,未来行业进入白银时代成为普遍共识,中国房地产市场正式进入下半场,即由增量发展转向存量发展。同时随着房屋存量的不断增长和产业互联网的持续发展,我国房地产服务行业正在迅速崛起,未来将具有广阔的发展空间。随着“租售同权”政策的出台,加之住房租赁政策红利的趋动,房地产服务行业和住房租赁板块领域的投资机会受到研究机构和投资者的广泛关注。因此,对该行业内热门的投资标的进行合理地估值、定价就具有一定的研究价值。一方面可以帮助企业管理者和投资者认清企业的内在价值,改善决策,另一方面,也可以给其他房地产服务公司的估值研究提供重要的借鉴意义。本文选取的研究对象世联行是我国房地产行业新房代理销售的龙头企业,近年来公司积极转型,互联网+业务、长租公寓和金融服务业务发展迅速,公司具备较强的品牌优势和规模优势,具备较强的创新能力,未来发展前景广阔。本文首先分析了世联行所处的行业状况、业务发展情况以及财务状况,然后选取了绝对估值法中的公司自由现金流贴现模型(FCFF)和经济增加值(EVA)模型以及相对估值法中的市盈率法和市净率法对世联行进行价值评估,并使用SPSS软件对估值结果与平均股价数据进行相关性和显著性检验,分析比较各种估值模型的适用性和有效性,检验结果显示FCFF模型和EVA模型都适合对房地产服务公司世联行进行价值评估,且EVA模型的准确性相对高于FCFF模型;市净率法对世联行估值的参考价值并不大,而市盈率法由于可比公司的选择问题要谨慎使用。本文最后对全文内容进行了总结,分析了世联行的投资价值和公司面临的风险情况并提出了投资建议。