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2008年中国房地产经历了资金寒冬,房地产投资信托(REITs)的开闸成为该行业最热切盼望的事情之一。自国务院年初明确表示今年将试点发展REITs以后,房地产业界对发行REITs的呼声越来越高,开发商们希望通过打包商用物业发行REITs,吸引投资者购买,从而获得资金,使融资渠道得以拓宽。而REITs的发行不仅仅是为房地产开发商提供了一个新的融资渠道还为私人投资者拓宽了投资渠道。但是目前,我国REITs在经济及法律制度层面均存在缺陷,而推动我国REITs快速健康发展,有必要对现行法律制度进行适当的调整和完善,有效预防和控制投资风险。因此可以法律体系比较成熟的美国REITs为基准来研究其法律性质。本文着重对美国REITs的运行结构及制度进行研究分析,以期从中归纳出一些对我国将来房地产投资信托立法有用的建议。