市场法、成本法、收益法是房地产估价项目中应用最多也是最广泛的三种最基本的评估方法。在常规不同类型房地产评估项目中通常根据被估房地产自身的特征及三种评估方法各自的适用范围选取最匹配的评估方法进行评估。而综合用途房地产不同于单一用途房地产，由于通常其规模较大、且由不同用途区域组合于一体，而使其评估项目变得复杂。针对市场上大多评估机构对综合用途房地产评估仍采用单一评估方法，本文提出综合用途房地产评估可选择评估方法组合应用的观点。首先，本文介绍了研究背景和意义，国内外房地产估价方法的发展状况、房地产估价的含义及要素，并简要概述了三种基本评估方法的理论依据和应用步骤等，通过对市场法、收益法、成本法三种基本评估方法适用条件和各自在综合用途房地产估价项目中应用的局限性的分析，提出在综合用途房地产估价项目中三种基本的评估方法组合应用的观点，并分析其适用条件、方法步骤、应用意义以及与常规单一方法应用造成工作效率差异的分析，最后通过一项实例介绍了综合用途房地产估价项目中评估方法组合应用。