2004年是济南“自开商埠”100周年，百年开埠也由此成为济南人的热门话题。本文在这种背景下展开研究，探讨开埠后济南典型建筑的产生、发展、保护和继承，并使之与社会发展相协调的可行性。 文章首先对国内外的建筑保护思想进行了仔细研究和对比，在此基础上本文提出了在正视东西方差距与差异的同时，在对近代优秀建筑保护利用的过程中，应结合近代建筑的特点和我国的文化背景与现实情况，力争实现有中国特色的保护利用。而后文章分析了济南开埠前后的城市功能和布局的变化，在此背景下按照不同的标准(建筑时期、建筑功能、建筑艺术风格、建筑技术等)对济南现存的典型建筑进行了评述。 在此基础上，文章结合国内外建筑保护的研究指出典型建筑的保护必须建立合理的价值评价体系和原则，而后在借鉴国外遗产评价标准基础上，结合济南城市特色制定了济南典型建筑保护评价原则，并认为对济南典型建筑实行保护应遵循以下原则：分类保护原则、真实性原则、整体性原则、发展性原则。 文章在分析了济南现有典型建筑的保护现状和问题的基础上指出不同的建筑应当运用不同的保护方式，并进一步分析了原地保护和异地搬迁保护应当注意的问题，认为对于那些仍有功能的建筑应当科学合理的开发，并对不同建筑不同的开发方式进行了分类。 文章最后对济南典型建筑保护开发中遇到的各种问题进行了分析，并结合洪家楼广场开发的案例，给出了济南建筑保护的一些建议。