共享资源在人类的经济社会中普遍存在。共享资源自发治理的收益形成特定群体的共同利益，需要群体内部个体间的合作来实现。但是共享资源治理收益的难以排它性特征决定了“搭便车”动机和行为成为治理共享资源的主要障隘。与现实生活中广泛存在的大量实例相比，目前的绝大部分理论无法有效地解释现实世界成功或不成功的案例。集体行动是特定的群体在具体的场景中通过自发组织实现共享资源的社群自治。本论文的出发点是个体基于现实的场景追求自身收益最大化，主要集中于分析共享资源治理的具体过程以及个体相应的决策和行为选择。尝试从共享资源治理的具体组织过程的研究得到特定群体实现共享资源社群自治或失败的理论解释，并且通过城市小区共享资源业主自治的案例分析进行实证研究。从自发组织过程分析的角度，本文将共享资源社群自治的集体行动划分为发起和实施两个阶段。在发起阶段，面临共享资源治理的集体行动需求，需要进行广泛发动和组织讨论、谈判和协商等共享资源治理的前期准备工作。在具体实施阶段，则是通过具体的组织与管理实现个体投入成本和收益分享。因此，成功实现共享资源的社群自治需要解决发起阶段的组织者角色以及实施和维持阶段的具体组织方式两个方面的主要问题，也就是“由谁来组织”以及“如何组织”两个问题。本文通过基于异质性的共享资源治理的组织过程分析得到如下结论：(1)共享资源的社群自治首先需要依靠个体异质性实现发起者角色和发起阶段。面临共享资源社群自治的需求，个体基于自身利益和其他人的行为预期形成不同的策略集，从而决定了个体在集体行动中可能充当不同的角色。本文的理论模型表明，由于异质性的存在以及基于异质性的个体之间策略互动，某些个体将承担发起工作以实现集体行动的初步组织，从而实现共享资源治理的发起阶段。(2)具体的规则、组织机构等正式制度的建构和群体规范等非正式制度的演化共同实现共享资源治理的实施和维持。共享资源治理的实施最终体现在个体投入分摊的成本。因此，需要依靠规则、组织机构等正式制度以及群体规范等非正式制度实现治理共享资源的投入分摊与产出分享、对合作行为给予激励以及机会主义行为的惩罚等，从而实现普遍性参与的共享资源社群自治。本文详细的讨论了正式治理规则的主要内容和作用机制以及以包含情感、态度等为内容、以互惠合作为主要特征、以参与公共事务为行为准则的群体规范的作用机制和演化方式等。(3)城市小区业主自治是治理小区内共享资源的制度安排。小区内共有部位形成的共有产权以及共同区域的内部生活所需的自然与人文环境成为全体业主的共享资源，每一个业主既希望通过社群合作的集体行动实现共享资源的治理，同时又具有搭便车的动机。(4)业主自治的实施存在关键的组织者角色和一般性的参与者角色。从具体的组织过程来看，实现业主自治首先需要基于业主异质性的博弈互动实现组织者角色。同时，业主自治的具体实施与维持一方面需要业主公约等契约性规则以及业主大会等管理机构，同时也需要新的市民社会精神的群体规范的演化，两方面相结合共同实现普遍参与的业主自治。最后，本文通过在南京市小区所做的实际调查和数据对上述结论做了实证分析，表明了异质性与业主自治中的关键角色存在正相关关系。同时，业主委员会、信息渠道等正式制度的建构和群体利益的价值观、互惠合作的心理等群体规范的演化也是重要的影响因素。