物流园区是指由分布相对集中的多个物流组织和物流设施,以及服务功能等不同的专业化物流企业构成,并且具有产业组织、经济运行等物流组织功能,能实现物流规模化、功能化的物流组织区域。对物流园区进行合理规划,不但可以提高物流企业经营的规模效益,使物流企业朝系统化、综合化、集约化方向发展,而且有利于充分发挥城市的总体规划功能,提高物流基础设施资源的利用率。首先对物流园区进行了总体的规划研究,确立了物流园区规划的原则及功能定位,并对物流园区的选址规划进行了系统的分析,包括选址的原则、影响因素、程序以及选址方法等。同时,还进行了物流园区的数量规划研究,并进一步对物流园区的规模规划进行了详细的研究,包括物流园区规模确定的原则、规模确定的程序以及设施设置与规模计算等。其次,进一步对物流园区的开发运作模式、发展运作模式、投资运作模式以及盈利模式进行了总体的规划研究,从而为物流园区的有效运营管理提供参考依据。然后建立了物流园区规划的综合评价体系,总结归纳了评价步骤,并对评价指标体系的构建进行分析,指出了评价指标体系的构建原则以及评价指标体系的分类,从而为物流园区的规划提供科学的评价理论依据。最后找出了我国物流园区政策中存在的主要问题,从而有针对性地提出了相应的对策措施,包括建设和谐共赢的物流园区高效管理体系、整合现有物流设施资源、实施第三方物流鼓励政策等,以及应制定的优惠政策,包括土地政策、产业调控和引导政策等,为我国物流园区的规划及建设提供科学的指导。