鉴于房地产业已经成为我国重要的支柱性产业，而且其波动经过产业链传导足以影响整个宏观经济的平稳运行，因此探讨房地产周期波动对判断宏观经济走势、制定相关政策和研究分析宏观经济周期波动都具有深远的意义。同时，研究房地产企业在周期波动时的对策有利于房地产企业增强抗风险能力，有利于减少房地产周期波动的影响，有利于房地产业的健康发展。 在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果基础上，本文首先分析了影响中国房地产周期波动的主要因素，然后通过对中国和山东省房地产业1988—2004年间数据的分析，针对中国房地产和山东省房地产业的周期波动进行了实证研究，分析了山东省房地产周期波动的特征、形成机制和发展前景，并对山东省和全国房地产业周期波动进行了对比。通过研究发现山东省房地产业存在明显和完整的周期波动，这种波动以5—6年为一个周期，周期波动的走势与全国房地产周期波动基本一致，但波动幅度低于全国，尤其是房地产企业经营状况指标，说明山东房地产企业盈利能力较为稳定。同时根据对宏观政策、山东房地产业自身特点的研究，认为山东省房地产业在近1—2年内仍然将延续下降趋势。在上述研究的基础上，根据危机管理、战略管理、反周期理论和创新理论，进一步提出了房地产企业在周期不同阶段的相应对策。 本文的创新点主要在于： 1．针对山东省房地产业周期波动进行的实证研究在当前尚属空白，因此对今后更深入细致的研究山东省和全国房地产周期波动有参考意义。 2．在周期波动研究的基础上初步提出了房地产企业应如何应对周期的相关建议。 3．在探讨影响房地产周期的因素时，提出了心理预期因素。