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本文首先回顾了针对中华路商业区的发展需要提出所要研究的问题，并通过概念的回顾和相关理论的简单综述提出了本文的研究思路和技术路线。在回顾具有借鉴意义的国内外商业区的发展现状和大连市商业区的发展规划之后，对中华路商业区的现状进行了分析。根据上述基本情况分析，通过SWOT分析工具对中华路商业区相关的优势、劣势、机会和威胁进行了深入地探讨，进而提出了中华路商业区的市场定位和战略规划。最后从代大连市政府和华南集团两个角度探讨了实施中华路商业区所需要的保障问题。