土地是城市发展和建设的根本前提，而地价则是城市的语言，是一项重要的经济指标。伴随着城市化的迅猛推进，产生了巨大的土地需求，地价也渐渐水涨船高，引起了社会各界的广泛关注，百姓的安居乐业离不开固定的住所。故研究住宅地价的形成规律和影响因素，有利于国家制定合理的宏观调控政策，稳定房地产市场，使经济稳健发展。十八大指出的中国特色社会主义的总体布局，不仅包括经济建设、文化建设、政治建设和社会建设，还将生态建设纳入其中，城市绿地建设是生态建设的重要方面。因此，研究城市绿地建设与住宅地价之间的关系具有重要的理论和现实意义。本文在大量阅读国内外相关文献的基础上，结合我国城市住宅土地市场以及绿地建设情况，探索性的提出了城市绿地建设对住宅地价的溢出效应，深入分析了城市绿地建设对住宅地价溢出效应的作用机理，可以为城市管理者提供城市建设决策依据。本文首先从宏观角度分析了我国城市住宅地价和绿地建设情况的总体水平，并运用聚类分析的方法，依据绿地建设评价指标将城市分为城市绿地建设优等区和差等区，并分别研究了城市绿地建设和住宅地价的相关性，研究表明，在优等区和差等区城市中，城市绿地建设和住宅地价的联系均较为紧密。其次，分析了城市绿地具有的主要功能，包括生态功能、游憩功能、景观功能等，运用外部性理论、地租理论等相关理论，从供需角度、人的层次需要以及城市绿地的准公共物品属性角度探讨了城市绿地建设对住宅地价的溢出效应的作用机理。再次，基于消费者效用理论，建立了城市绿地建设对住宅地价溢出效应的理论模型，并以城市的角度进行经验验证，结果表明：不同类型的城市绿地建设特征变量对住宅地价溢出效应不同，溢价值由高到低依次为：建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、建成区绿地率、城市森林工程造林面积、建成区环境空气质量优良天数比、人均公共绿地面积。最后论文以徐州市为例，从微观角度，引入特征价格模型，把城市绿地建设作为土地价值的特征变量之一，在对徐州市住宅土地市场和城市绿地建设分析的基础上，通过构建住宅用地特征价格模型，实证研究了城市绿地建设对住宅地价的溢出效应。研究表明，在宗地角度，城市绿地建设对住宅地价具有显著的影响，城市绿地建设的差异在一定程度上导致了城市住宅地价的差异。