以公共租赁住房为主体的住房保障制度在解决我国中低收入人群住房问题中扮演者越来越重要的角色。本文以公共租赁住房制度的投资与效益为研究对象,深层剖析其投资与效益的实现情况,尤其是公共租赁住房投资产生的溢出效益。本文首先阐述我国现阶段公共租赁住房投入运营的状况,对我国公共租赁住房的产生背景、性质及准入标准进行理论上的阐述。通过对我国现行公共租赁住房的投入运营状况进行介绍,评价其效益实现情况,分析效益不佳的原因。其次是公共租赁住房的投资分析,对公共租赁住房投资的融资模式、融资渠道、投资过程中政府的职能、投资建设模式、土地供应等几个方面的内容展开论述。接着探讨公共租赁住房的效益,包括经济效益和溢出效益。经济效益涵盖租金收益和商业配套设施的收益,着重对租金定价方法进行了研究,建立模型得出合理的租金收入比,然后分析公共租赁住房投资产生的溢出效益,即对保障和改善民生所起的作用。最后结合实际案例,测算出具体的公共租赁住房投资项目在人行长期贷款基准利率条件下可实现的经济效益,并且论述了项目将会产生的溢出效益。最后,呼吁政府加大公共租赁住房的投入力度,并且提供相关的资金和政策支持。