近三十年，国际上多次银行危机的经验表明，房地产业与银行信贷存在一荣俱荣，一损俱损的关系。当房地产市场繁荣时，房贷在信贷总额中所占比例也随之提高;一旦房价下跌，银行首当其冲。　　中国房地产价格自2009年以来快速膨胀，从房价收入比指标看，房地产价格已超出合理范围，特别是部分重点城市，房价收入比甚至比1990年日本房地产泡沫破灭时东京圈的还高，全国几大商业银行房地产类贷款占贷款总额的比例超过30％，房地产泡沫问题已引起全社会广泛关注。　　本文主要基于金融顺周期理论视角来研究房地产泡沫与银行危机的逻辑关系。通过Allen-Gale模型和风险承担渠道理论，分析房地产泡沫与信贷二者如何互为因果，导致房地产价格和信贷的双膨胀。同时，通过微观主体资产负债表渠道，分析房地产泡沫破灭引发银行危机的机理。另外，通过宏观的消费和产业挤出角度，分析房地产泡沫经由经济结构调整途径对银行危机的深化。　　在理论论述、经验总结和现实分析的基础上，探讨逆周期的银行审慎政策，防范房地产泡沫演变为银行风险。