随着我国人口老龄化程度的加深和老年需求的不断增长,养老产业呈现巨大的发展潜力。作为养老产业发展的载体,各类养老地产项目成为开发商新的投资方向。目前,国内与养老地产项目建设和养老服务管理相关的标准及规范研究还处于初级阶段,养老地产项目的开发、经营仍多沿用普通地产的管理模式,在开发和运营过程中表现出适老化设计不规范、服务技术不标准、管理制度不健全、开发与经营脱节等一系列问题,导致养老地产项目质量良莠不齐,严重影响养老地产市场的健康发展。同时,随着绿色发展理念在各行各业的深入,建立统一的绿色产品标准、认证、标识体系,成为推动绿色低碳循环发展、培育绿色市场、提高企业竞争力的必然要求。因此,为提高养老地产项目的内在价值,促进养老地产市场向规范化、标准化、绿色化方向发展,实现养老项目的可持续建设和经营,有必要构建完善的绿色养老地产项目评价指标体系来引导项目建设和经营管理,实现项目综合效益最大化。本文基于我国人口老龄化、养老地产和绿色发展背景,结合美国、英国及日本的养老地产发展经验,分析我国养老地产发展现状及存在的问题,并以此为依据论述了构建绿色养老地产项目评价的重要性。在研究、总结国内外相关领域的规范、标准和研究成果的基础上,论文以绿色发展理论和绿色价值链理论为基础,重新界定绿色养老地产项目的内涵,并将其划分为绿色养老建筑、绿色养老服务和绿色运营管理三个子系统进行深入分析和研究。在研究分析评价指标体系的构建原则、方法和流程的基础上,创新性地构建了包含3个一级指标、9个二级指标和26个三级指标的绿色养老地产项目评价指标体系及相应的评价标准,并选取科学的评分方法。在评价指标体系构建过程中,本文对各项评价指标内涵进行了深入分析,同时以权重选择和指标赋值差异体现出项目全价值链管理重点。最后,本文结合绿色养老地产项目评价指标体系,选用模糊综合评价法(Multi-Fuzzy)并结合层次分析法(AHP)构建出综合评价模型,并以泰康之家·粤园为例进行了实证分析。本文构建的绿色养老地产项目评价指标体系、评价标准和评价方法力图对推动我国绿色养老地产项目相关标准的制定与完善提供一定借鉴,并对我国养老地产市场行业管理、开发建设活动和消费引导起到一定促进作用。