改革开放以来，经过二十多年特别是九十年代的发展，当前中国住宅市场已进入一个快速发展和充分竞争的时期。在影响住宅建设与管理的众多因素中，居住文化因素的重要性已日益明显。 居住文化具有其独特的内容和特点，包括对既有文化的反思、继承和发展，也包括对外来文化的吸收、改造和重建。分析有关现代住宅开发和管理中居住文化因素的影响，是一个既有实践意义又有理论意义的研究课题。 本论文对居住文化与住宅建设及管理之间的关系进行了理论分析，对中国及国外住宅建设与管理进行了历史溯源，特别是借助市场调查对上海地区的居住文化形态进行了研究，希望能够归纳、总结海派居住文化对住宅建设与管理的影响作用，并在住宅的选址和空间分布、住宅建设理念、物业管理模式、社区景观风貌、居住区个性塑造和管理等方面，探索如何运用居住文化因素的影响，使住宅建设与管理取得更好的效益，使居民生活质量得到更大提高。 本论文共有三章，首先根据“文化”的概念及其涵义，对居住文化的内涵、特征、构成和影响因素等进行了理论分析，并结合对中国文化特质和民族哲学理念的认识，提出了中国居住文化的特点，以及对之应该采取的合理态度；并对国外居住文化，特别是城市社区规划理论进行了简单介绍；第二章重点分析了上海的地域文化特征，根据市场调查数据分析了上海市民心目中居住方面的价值现状；在第三章，针对居住文化在住宅开发与管理中的影响，对住宅开发、物业管理以及城市规划提出了相关建议。最后，笔者表达了对进一步深入研究居住文化的期望。