承租人的优先购买权是法律赋予承租人的一项特殊保护制度,为了保障和稳定房屋租赁和交易市场的秩序,在承租人与出租人之间针对租赁房屋的买卖建立法律上的联系和限制,大大地减少了房屋交易程序和成本。而对于承租人优先购买权,我国法律在制度实施细节上仍然还有许多的不足,这也就导致了该制度的行使在司法实践中争议不断。随着我国经济的发展和新兴行业的兴起,越来越多行业的工作场所都不会占据太多的空间,于是房屋租赁中部分租赁成为了最佳的租赁方式,而这一种租赁形式较常见于商事租赁当中。对于部分承租人来说,优先购买权作为特殊的保护方式对其在房屋的占有使用收益上会具有极大的优势,但是法律对于承租人优先购买权制度的规定,在部分承租人的利益保护上却不能发挥完全的保护功能,因此造成了部分房屋承租矛盾纠纷产生后会有裁判争议的情形出现。鉴于当前对于部分房屋承租人优先购买权的研究还存在着许多的不足,因此本文会针对这样的缺陷而去进行研究。本文从部分房屋承租人是否具有优先购买权开始着手讨论,到行使权利,再到行使权利会遇到的阻碍,最后提出相应的解决方式,以此时间线作为整篇文章的书写过程,将本文中讨论的问题一一提出并解决。本文涉及的问题会有部分房屋承租人是否具有优先购买权?优先购买权的性质该如何定性?如若部分房屋承租人具有优先购买权则需要满足哪些条件才能行使?在行使过程中又会遇到哪些障碍?在行使优先购买权后会对当事人及第三人产生何种法律效果?这些问题都将在文中被讨论到。本文一共分为四个部分,第一部分主要对部分房屋承租人的特殊性做一个基本的阐述,关于部分房屋承租人能否适用优先购买权制度的问题会通过引用条文分析给出个人观点,为后文的深入展开讨论提供一个前提,并将本文的房屋租赁确定定位为商事租赁。第二部分是关于部分房屋承租人优先购买权的基本理论问题,在这一部分中将说明部分房屋承租人的权利范围、权利行使条件和权利的性质,初步讨论部分房屋承租人对所承租房屋出售部分和整体时行使优先购买权的条件,为本文奠定理论基础。第三部分,在通过理论对部分房屋承租人优先购买权进行充分说明后,结合现实生活中具体会发生的状况,对部分房屋承租人行使优先购买权时会发生的冲突矛盾进行分析和提出解决方式。第四部分是对于部分房屋承租人优先购买权在未能行使和行使后未能获取房屋会产生的法律效果的讨论,将通过实际案例对行使权利会遇到的障碍一一进行叙述并且分析责任的承担方式。