中国的房地产市场发展在近十年来进入一个突飞猛进的发展阶段，随着城市化的快速发展和财富阶层的崛起，高端住宅市场也成为房地产市场一个特殊的群体消费市场，在国内房地产市场营销还在走着有中国特色的“摸着石头过河”的阶段，高端住宅项目更是尚未形成成熟的营销策略模式，加上政府宏观调控政策的频频出台，市场瞬息万变，关于高端住宅项目的营销理论远远滞后于市场实际的发展。　　本论文试以沪上某高端房地产住宅SR项目为例，依据精准营销的理论，运用文献查阅法、工作实践法以及专家访谈法等多种研究方法，对精准营销在房地产营销策划中的实际应用进行充分的研究。首先,对本文研究的背景、国内外研究状况以及本文的框架内容进行概述，其次对将要采用的精准营销理论体系进行阐述，并结合我国目前房地产的发展现状,对高端住宅市场的基本特征进行实践性的归纳；并对SR项目所处的营销环境和碰到的一些营销问题进行分析，然后，重点分析SR项目采用的精准营销实战案例，希望这些研究成果能对国内一线城市高端住宅项目的精准营销起到一定的现实参考意义，也对开发该类项目的房地产企业提供一定的现实参考意义。