自1998年实行住房分配货币化以来，我国房地产市场进入市场化发展阶段。为进一步提高市场化程度，2002年政府制定土地出让“招拍挂”制度，并于2004年起在全国范围内实施。自此，我国地价不断攀升，导致商品房成本也不断增加。为了遏制房价的过快上涨，政府自2004年以来出台了一系列的调控措施，其中包括对土地市场的调控。但在数轮宏观调控之下，地价依然呈现出不断上涨的趋势，引起了政府、投资者和学术界的高度关注。其中，高地价的成因更是各方关注的热点。本文在分析已有文献的基础上，总结了影响城市土地价格的因素，并将其分类，然后以成都市土地拍卖数据为样本，采用特征价格模型，对影响地价的因素进行分析和检验，以期为政府制定相关宏观调控政策提供参考，也为以后的研究提供借鉴。首先，基于国内外已有文献，总结了影响土地价格的因素。本文发现影响土地价格的特征可以分为四类：区位特征、邻里特征、个别特征和市场特征。其中，区位特征可由市中心距离、交通情况、靠近地铁等描述；邻里特征可由教育配套、生活配套、公园景点、临近大学等描述；个别特征可由土地所在区域、面积、出让方式、容积率、绿地率、建筑密度等描述。然后，基于特征价格模型，本文对影响土地价格的因素进行实证研究。我们发现土地的所在区域、容积率、绿地率、出让方式、附近的交通条件、公园景点数目、是否临近大学和靠近地铁对土地价格有显著的正向影响；建筑密度、市中心距离对土地价格有显著的负向影响；市场因素也对土地价格有重要影响。最后，本文进一步计算土地价格影响因素的特征价格，并基于特征价格研究每种特征对土地价格的影响程度。各种特征对土地价格的影响程度由大到小依次为：市场环境、市中心距离、容积率、公园景点、所在区域、靠近地铁、交通情况、出让方式、临近大学、建筑密度和绿地率。