中国由于疆域辽阔，民族众多，加上各地的地理气候条件、生活方式都有不同，因此，各地区、各民族的房屋的样式和风格也各不相同，以这些民居为基本单位组合起来的传统聚落也呈现出选址布局、空间格局、总体风貌等方面的差异。云南是一个多民族的地区，气候和地势地貌的复杂导致了其境内的建筑的多样化。　　 云南省腾冲县位于滇西边陲，西部与缅甸毗邻，是著名的侨乡、文化之邦和著名的翡翠集散地，也是省级历史文化名城。境内景色优美，旅游资源丰富。良好的旅游资源，有利的区位条件，为腾冲旅游业的发展提供了先决条件。腾冲县最具有吸引力的旅游资源是火山地热和腾越文化。腾越文化的主要体现是当地别具韵味的民居建筑和聚落。　　 随着旅游度假区的大量建设，以及旅游房地产的兴起，带来了腾冲地区也出现了缺乏规划、无序开发、缺乏文化品位等一系列问题。如何吸取我国旅游房地产发展的经验，结合腾冲实际情况，挖掘当地文化内涵，促进腾冲旅游房地产健康、可持续的发展，在当前形势下显得尤为重要。　　 本文采用了进行市场调查、选取突出代表进行研究，实地调研等方法。以腾冲叠水河旅游度假区的来风水城为载体，针对当地民居建筑如何与旅游房地产发展相适应的现实问题，展开论述，论文进行了以下方面的研究：　　 (1)首先对腾冲当地的社会经济、自然地理、历史沿革、宗教和民俗等文化背景进行研究，发掘腾冲地区聚落和建筑形成发展的文化背景和环境因素。对旅游资源和类型等进行了调查分类，总结当地旅游资源特色和旅游业发展趋势。　　 (2)选取在腾冲当地具有代表性的和顺古镇民居聚落进行研究，研究内容包括和顺古镇的自然和社会概况、民居聚落的要素等方面。总结出了古镇的聚落和民居建筑的成因、影响因素、特点等，提炼出和顺侨乡聚落特色主要表现为：背山面水的选址布局、街巷纵横的空间格局以及月台、闾门、洗衣亭等特色景观元素。建筑特色经总结，具体包含：三坊一照壁、四合五天井为主要的建筑形制，建筑结构以穿斗式为主，天井的进深大于面宽，精美的门窗木雕、铸铁装饰，山墙上开窗，白族式粉墙照壁，火山石勒脚等等。　　 (3)研究了腾冲叠水河旅游度假区的现状，分析了旅游度假区的旅游资源类型和特征、腾冲区位条件和旅游业发展情况等方面内容，对腾冲叠水河旅游度假区定位，并进行总体规划，包括功能分区、规划布局、道路系统规划、景观系统规划等。在满足旅游度假功能的基础上，充分利用度假区地域特征和文脉的延续，并注重度假氛围和度假环境的营造。　　 (4)把以上研究作为设计基础，将来风水城项目定位为以“水”为主题的体现腾越文化和侨乡风格的接待型旅游小镇概念，并以此展开来风水城规划设计。主要从功能布局、交通系统规划、街巷格局等方面的设计满足旅游房地产规划设计的功能性要求。　　 腾越文化的物质形式——聚落和建筑对现代旅游房地产规划设计的启示包含以下方面：　　 节约土地，注意街巷和建筑的尺度，使人们住行其中时，能得到良好的心理感受。　　 注重建筑的朝向，充分利用自然的采光、通风等。　　 重视乡土材料的应用，使得建筑的风貌和特色得以延续。　　 传承当地传统文脉，使人们在现代生活中仍能体验当地传统文化。　　 来风水城作为腾冲当地的旅游房地产项目，既是腾冲地区村落的一个缩影，又是一个旅游房地产开发项目，具有一定的现实意义，是建立在对腾冲地区和顺古镇聚落和民居研究的基础之上的。因此，这种设计又具有一定的普遍性意义，具备在该地区有选择性的应用和实践的可能性。这也正是本论文目的之所在——实现腾冲地区传统民居与当地旅游房地产设计的相互融合。