随着我国人民群众生活水平的不断提高及社会老龄化程度的不断加深,养生养老产业已然成为一个新兴的朝阳产业,养生养老地产运势而生。养生养老地产是养老地产与养生地产的结合体。对于客户来说,养生养老地产是为有养生需求人群及老年人提供适宜养生养老的住宅、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要,融合复合地产和现代服务业的一种新兴地产业态。对于运作主体如房产公司来说,养生养老地产是一种立体的开发经营方式。它复合了房地产开发、养生养老服务、商业地产运营和金融创新等属性。对于社会来说,养生养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式,是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体,正在引领和推动着养老产业的发展以及生命健康产业的发展。在功能上养生养老地产结合和吸收了养老地产与养生地产优势,舍弃了养老地产的失能介护、临终关怀等功能,放弃了养生地产的奢华风格,从而在功能上更为集约,服务目标群体更有效。同时作为一种独立业态,它与单纯的养老地产或养生地产相比,在客户定位、社区配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群,市场接受程度较高,盈利性较好,同时在开发商选择和项目选址上有更好的适应性要求,更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。作为一种顺应形势的新兴复合型地产开发模式,养生养老地产有着非常光明的产业前景。由于我国养生养老消费市场仍处于初级阶段,养生养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足人民群众日益增长的服务需求。从国内市场来看,养生养老产业尚处于“沉睡”阶段。随着国民生活水平的不断提高及社会老龄化的到来,人们对居住条件也更加重视,居住的养生与养老功能将成为人们关注的热点。发展养生养老产业,改善人们的生活居住环境,提高人口健康比例已迫在眉睫。基于我国养生养老现状及产业发展的紧迫性,以及我国养生养老产业存在的差距和不足,非常有必要研究和探索养生养老产业与地产行业的融合,对养老地产与养生地产优势的整合升级。本文将结合参考文献及国内外养生养老地产开发经营案例,对养生养老相关理论研究以及养生养老地产开发经营经验、问题进行总结述评。并在此基础上提出符合实际情况的健康养生养老产业的规划、设计、经营、服务等模式,希望对以后的研究和应用有一定借鉴作用。