随着我国经济的高速发展、城市化进程加快,社会对商品住宅的需求量逐步增长,不但推动了我国房地产业的迅猛发展,而且催生了大型房地产企业的兴起。然而,建筑行业安全管理水平的发展却不适应房地产行业扩张的需要,根据近年我国建筑安全事故统计结果显示,安全生产的整体态势还是较为严峻。对于大型房地产企业来说,现有的安全监督管理体系存在一定局限性,监管过程中出现的外部监督效率低、内部监管不到位等问题严重制约着企业安全管理水平的提升。然而,由业主自行组建独立、专业的安全管理团队并不符合企业发展的经济效益追求,通过购买第三方服务以提高项目安全管理效率成为了市场的必然选择。因此,本文结合某地产投资集团的第三方安全巡查实际项目,对第三方安全巡查管理的必要性、巡查工作模式及巡查具体内容等进行了较为深入的研究。首先,本文通过文献阅读,总结归纳了房建工程安全管理现状及存在的主要问题,界定了第三方安全巡查的相关概念,从第三方管理理论角度分析了第三方安全巡查的可行性;在可行性基础上,从安全成本投入角度分析了其经济性,并运用博弈论理论建立建筑工程安全管理中的监管博弈模型及有第三方巡查机构参与的三方寻租博弈模型,说明了长期监管博弈过程中监理方和施工方混合策略的平衡状态困局可以通过第三方的参与来改变,证明了业主方购买第三方安全巡查服务的有效性,从经济性、有效性两个维度阐述了业主方采用第三方安全巡查模式的必要性。其次,对比分析了现有巡查模式的优劣与适用范围,研究并提出了第三方安全巡查的巡查方案、工作流程及具体开展的原则、方式等;从国家政策、地方法规、公司合约角度,结合近年安全事故的统计情况,通过专家咨询等方式确定了第三方安全巡查的具体内容。最后,结合作者参与过的某地产集团的第三方安全巡查实践案例,对巡查内容、工作模式等进一步总结优化,同时巡查结果也验证了第三方安全巡查的有效性。论文总结分析了第三方安全巡查的理论依据,提出了第三方安全巡查的具体开展模式,确定了房建工程第三方安全巡查的内容,通过实证分析进一步验证了其存在的有效性,为业主方开展第三方安全巡查工作提供借鉴,具有一定理论意义和实践价值。